Война – шоковая терапия для рынка недвижимости - эксперт

ТБИЛИСИ, 27 августа/Новости-Грузия, Нино Цитланадзе/

До недавнего времени в Грузии наблюдался настоящий  строительный бум. Строили все и везде. За последние несколько лет цены на землю и недвижимость в стране возросли в десятки раз. Грузия cтала излюбленным  местом для капиталовложений иностранных инвесторов. Точнее, было излюбленным, до последнего времени – до начала военной операции России. О том, что ожидает грузинский рынок недвижимости в обозримом будущем корр. «Новости-Грузия» рассказывает президента Ассоциации рынка недвижимости Грузии Александр Джапаридзе.

"Новости-Грузия": Как изменилась ситуация после начала боевых действий?

Джапаридзе: Во время войны прекращается любая купля-продажа недвижимости, так как боевые действия – это форс-мажор. В любом договоре о строительстве записан подобный пункт. Строительство может быть продолжено только по желанию обеих сторон, а такое желание возникает редко.

- Можно ли делать какие-либо прогнозы в сегодняшней ситуации? 

- Военные действия стали неожиданностью для Грузии. Прогноз однозначен - чем быстрее урегулируется сложившаяся ситуация, тем быстрее экономика встанет на ноги. Мы молодое государство, а на молодом теле раны затягиваются быстро. Фактически, Грузия - заново созданное государство, и иностранные партнеры быстро простят нам сбои в работе, и быстро начнутся восстановительные работы. Главное, чтобы этот процесс не затягивался. Понятно, что невозможно в одночасье остановить  ту динамику и темпы развития, которые у нас были, но их можно приостановить. Перспективы есть, но нам нужен мир, мир и еще раз мир.

- Останутся ли прежними темпы развития рынка недвижимости?

-Темпы замедлятся на какое-то время, хотя бы исходя из того, что нет элементарных гарантий безопасности. Рядом с нами находится такое большое государство как Россия, которое агрессивно  настроено по отношению к Грузии. Абсолютных гарантий того, что Грузия больше не станет объектом вооруженной агрессии - нет. Отсюда и замедление темпов. Естественно, снизится доля участия иностранного капитала. Но не потому, что они не хотят вкладывать свои инвестиции в грузинскую экономику, а потому, что иностранные инвесторы опасаются непредсказуемых действий нашего северного соседа.

- Как бы вы охарактеризовали динамику развития рынка недвижимости за последнее время?

-Что касается состояния рынка недвижимости в Грузии, могу сказать, что не во всякой стране складывалась такая благоприятная ситуация, как у нас. В Грузии, и еще в Украине, очень высок процент купли-продажи недвижимости. Таких высоких показателей как у Грузии нет во всем мире, точнее, не было до начала этой войны. Наблюдалась стабильная и сильная динамика.

- С чем, на ваш взгляд, был связан бум строительства?

-Начался процесс, благодаря которому мы стали интересны для зарубежных инвесторов. Это может быть последствием «Революции Роз». Принцип заключается в том, что бум строительства основывается скорее на благоприятных условиях для развития бизнеса, чем на политических мотивациях. Не нужно смешивать политику и бизнес, впрочем, от политической погоды в стране бизнес, конечно же, зависит.

-Значительная часть инвестиций поступала от зарубежных компаний. Какие страны, в основном, вкладывали свои ресурсы?

- За последние годы осуществлено много инвестиционных предложений, многие были готовы вложить деньги в недвижимость в Грузии, особенно в покупку земли. Есть страны, которые в основном покупают землю, но ничего не строят. Это Прибалтика, арабские страны, Израиль, Россия. Многие наши соотечественники, проживающие в России, думали о развитии бизнеса в Грузии. Есть также страны, которые занимаются непосредственно строительством. Это Украина, Азербайджан, Казахстан, который инвестировал огромные деньги в Грузию.

- Как теперь поступят иностранные инвесторы? 

-Повторяю, что остановить такие темпы роста невозможно. Но реально, мы сегодня не можем давать никому никаких гарантий. В настоящее время - шоковая терапия, которую никто не ожидал. Представьте себе людей, у которых в недвижимость были вложены сотни миллионов долларов. Если бы кто-нибудь мог предположить что такое произойдет, то этих инвестиций Грузия не увидела бы. --0--

***Ассоциация недвижимости Грузии (АНГ) была создана в июле 1999 года. Является членом Международной Федерации Недвижимости (FIABCI) и Сети Центрально-европейских ассоциаций недвижимости (CEREAN).